据上海易居房地产研究院统计，从2010年1月至2012年3月，国内大型房企高管离职人数达147人，平均每个月就有近6位知名企业高管离职。分析显示，目前中国的房地产行业正处于转型期，转型背后势必伴随高管的加速流动。

 

 

房地产行业流动率飙升

 

 

    上海易居房地产研究院研究显示，2011年全国房地产行业平均流动率超过25%，远高于往年10%左右的流动率，而高管流动更加突出，仅就中国房地产业排名百强的标杆企业来看，从2010年1月至2012年3月，高管离职人数达147人，平均每个月就有近6位知名企业高管离职。

 

    特别是2010年“4·17新政”后的三个月，是房企高管离职高峰期，共有44人离职，占全年比例的42.7%，其中7月份更是达到21人，成为两年中高管离职人数最多的一个月。在标杆企业中，2010、2011两年间万科共有6位副总裁离职、金地集团3位高层辞职，商业地产龙头万达集团每年高管流失数量更是高达两位数。

 

    分析显示，当前行业处于深度调控，市场进入持续观望，房地产业经历着前所未有的压力，在这一背景下，房地产企业必须进行战略转型，以求突围；目前众多房企正从专注住宅地产转向商业地产、旅游地产，从单一地产开发发展为涉足矿业、金融等行业的多元化经营，房地产业的转型促使房地产业人才加速流动。

 

 

多数离职高管是被挖角

 

 

    房地产企业只有具备强大的人力资源，才能在严酷市场形势中彰显竞争力。显然，高管的频繁流失必然大幅削减企业竞争能力，更为严重的是，离职高管大部分流向竞争对手。据易居研究院管理战略项目部统计，2010-2012年离职的高管中80%继续留在房地产行业，选择加盟其他企业，或者进行自主创业，仅有9%的高管转战家居、金融等其他行业。

 

    高管流动结构看，商业地产人才流动更为频繁。调查显示，作为中国商业地产的领头羊万达集团，近几年面临最为严峻的高管团队变动考验，其高管离职数量是所有大型房地产企业中最高的。

 

    从流动去向看，大型房企中高管流向成长型房企担任更重要职务的现象比较普遍。2011年，3位知名房企高管先后加盟了重庆协信集团。同年，银泰置地（集团）仅从万达集团就挖走了4名高管，旨在加速银泰商业地产板块业务的发展。

 

    具体而言，万科集团近两年损失了6位副总裁：分别是陈东锋、许国鸿、肖楠、徐洪舸、刘爱明、袁伯银，多数被商业地产企业挖角。不完全统计，去年一年万达14名高管，万达集团副总裁张诚跳槽到东方园林集团东方城置地总裁；万达商业管理公司常务副总经理王锐等4位高管被银泰置地集团商业有限公司挖角。

 

    行业集中度低，规模化竞争不可难免，加剧了中小企业对于人才的渴望。目前，我国房地产行业集中度仍然偏低，2011年房地产行业TOP10企业销售金额仅占到全国总量10.43%，而中国香港前十大开发企业的市场占有率早已达80%，这意味着内地大型房企的垄断优势尚未形成。核心人才是决定企业竞争优势的关键要素，未来房企间规模化的竞争必将继续引发对业内核心人才的激烈争夺。